UBND TP.HCM cho biết sẽ tổ chức buổi đấu giá cho 3.790 căn hộ tái định cư. Thuộc phường An Khánh, Tp.Thủ Đức (P.Bình Khánh, Q.2 trước đây). Trước đây TP.HCM có tổ chức đấu giá nhưng không thành công vì không có cá nhân, tổ chức nào tham gia. Nên dẫn đến hàng ngàn căn hộ vẫn bỏ không. Trong khi còn nhiều người dân lại chưa có nhà. Việc đấu giá các căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm với mục đích thu hồi vốn để thực hiện kết luận về khu đô thị mới của Thanh tra Chính Phủ.
Với 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm chuẩn bị đem đấu giá có tổng diện tích đất hơn 38,4 ha, trong tổng thể 12.500 căn hộ. Phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án hoàn thành từ năm 2015. Nằm tại vị trí trung tâm Quận 2 cũ (nay là thành phố Thủ Đức), thuận tiện di chuyển đến quận 1. Số căn hộ này được đấu giá vào năm 2018 với mức giá 9.100 tỷ đồng. Nhưng đều không có doanh nghiệp, nhà đầu tư nào quan tâm.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA). Giá khởi điểm đấu giá quá cao, không hiệu quả kinh doanh. Những lần đấu giá trước UBND TP.HCM chủ trương đấu giá trọn lô. Thu tiền một lần cả ngàn căn hộ nên rất khó tìm được người mua. Ngoài ra, việc phải ký quỹ đến 20% giá khởi điểm. Nếu trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị trúng thầu trong vòng một tháng. Cũng là rào cản khiến các doanh nghiệp không mặn mà.
3.790 căn hộ được xây dựng để bố trí tái định cư. Cho người dân bị giải toả tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhưng vì không còn nhu cầu nên sẽ bán đấu giá.
Lần thứ 2 HCM bán đấu giá 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm
UBND TP.HCM vừa có quyết định về việc bán đấu giá tài sản tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước đối với 3.790 căn hộ chung cư. Thuộc khu 38,4ha, P.An Khánh, TP.Thủ Đức (P.Bình Khánh, Q.2 trước đây).
Đây là số căn hộ thuộc 25 toà nhà (từ lô R1 đến lô R5) tổng quy mô diện tích đất gần 79.000m2. Nằm trong chương trình 12.500 căn hộ dành để bố trí tái định cư cho người dân bị giải toả tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Được biết, đây cũng là lần thứ 2 TP.HCM đưa 3.790 căn hộ này ra bán đấu giá. Lần bán đấu giá đầu tiên vào năm 2018 chưa thể diễn ra vì không có cá nhân, tổ chức nào tham gia.
3.790 căn được chia làm 2 gói để bán đấu giá
Theo kế hoạch, 3.790 căn hộ sẽ được chia làm 2 gói để bán đấu giá. Gói thứ nhất gồm 1.570 căn thuộc lô R4 và R5. Gói còn lại gồm 2.220 căn thuộc lô R1, R2 và R3.
Theo phương án đấu giá của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã được UBND TP.HCM thông qua. Do tài sản đấu giá có trị lớn, việc tham gia đấu giá không phải mục đích sử dụng để ở của hộ gia đình, cá nhân mà để hoạt động kinh doanh bất động sản.
Do vậy, đối tượng tham gia phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản. Đồng thời, phải cam kết thanh toán đầy đủ tiền trúng giá theo phương thức thanh toán. Được quy định trong hợp đồng hoặc theo hướng dẫn của cấp có thẩm quyền.
Sở TN&MT TP.HCM cho biết. Hiện đơn vị này đã trình chứng thư thẩm định giá khởi điểm 3.780 căn hộ nói trên cho Hội đồng thẩm định giá Thành phố. Sau khi được duyệt giá khởi điểm, quy chế đấu giá sẽ được công khai để mời gọi các nhà đầu tư tham gia nộp hồ sơ.
Tổ chức 2 cuộc đấu giá cho 3.790 căn hộ
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết. Do được quy hoạch thành 2 cụm có kết cấu hạ tầng độc lập nên phương án chia 3.790 căn hộ này để tổ chức 2 cuộc đấu giá là phù hợp.
Sau khi trúng đấu giá, các căn hộ này trở thành nhà ở thương mại. Nhà đầu tư có quyền bán căn hộ cho khách hàng hoặc cải tạo nâng cấp rồi bán lại. Hoặc chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo ông Châu, trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư xây dựng dự án mới tại khu đất này. Sẽ phải đề xuất dự án lên UBND TP.HCM và thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật. Về đầu tư, về xây dựng, về quy hoạch, về kinh doanh bất động sản và phải làm nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước theo quy định nếu có.
Với ý kiến lo ngại nguồn gốc là nhà ở tái định cư và chất lượng công trình. Sở TN&MT TP.HCM cho biết, các căn hộ này đã hoàn tất xây dựng, được nghiệm thu chất lượng công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định.
Hệ thống hạ tầng, hệ thống cấp điện và cấp nước của toàn khu 38,4 ha. Cũng đã thi công xong và được các cơ quan chuyên môn nghiệm thu. Riêng 2.220 căn hộ thuộc lô R1 – R3 hiện trạng có hồ bơi, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu công viên, các công trình phụ trợ khác.
