Tình trạng “ế hàng” của thị trường Bất động sản và những sụt giảm trong thị trường lao động được Ngân hàng trung ương Singapore đưa ra cảnh báo gần đây. Giá bất động sản trong thời gian trước đó đã giảm mạnh, sau khi chính phủ tiến hành các biện pháp kiểm soát tài sản vào hồi tháng 7 năm ngoái. Gần đây thị trường đã có biểu hiện bắt đầu tăng trở lại.
Ngân hàng Trung ương Singapore có công bố mới đây nhất cho thấy số lượng bất động sản bị tồn kho từ các dự án mới đã đang tăng gấp hai lần. Mời các bạn cùng tham khảo chi tiết hơn trong bài viết dưới đây của xuhuongtaichinh.com
Số lượng bất động sản tồn kho từ các dự án mới đã tăng tại Singapore
Bản đánh giá mức độ ổn định tài chính được Ngân hàng Trung ương Singapore (MAS) công bố mới đây. Cho thấy số lượng bất động sản tồn kho từ các dự án mới đã tăng gấp hai lần. Đạt mức 4.377 đơn vị chỉ trong quý 3 vừa qua. MAS cho biết, tình trạng dư cung sẽ còn trở nên nghiêm trọng hơn trong trung hạn. Khi các dự án tái đầu tư được tung ra thị trường. Trong khi các giao dịch cũ trong 2 năm nay đi vào “ngõ cụt”. Báo cáo của MAS cũng chỉ ra rằng. Hàng tồn kho gia tăng có thể sẽ kéo tụt giá bán trong trung hạn. Nếu nhu cầu mua nhà không tăng lên trong thời gian tới.
Sau sự sụt giảm do chính phủ áp siết chặt vòng kiểm soát bất động sản mới hồi tháng 7 năm ngoái. Giá bán các bất động sản để ở gần đây đã tăng trở lại, đạt mức tăng 1,3% trong quý trước.
Theo thông tin cung cấp bởi Cơ quan Tái phát triển đô thị của Singapore. Số lượng các dự án bất động sản tư nhân dang dở tăng. Từ 50.674 đơn vị trong quý trước lên 50.964 đơn vị cuối quý này.
Cảnh báo các cá nhân của MAS và nhận định của chuyên gia
MAS cũng cảnh báo các cá nhân tham gia thị trường nên thận trọng hơn. Do sự bất ổn định của nền kinh tế cũng như sự suy giảm của thị trường lao động. Có thể tác động đến thu nhập hộ gia đình và làm giảm nhu cầu mua sắm bất động sản.
Cụ thể, MAS chỉ rõ: “Sự bất ổn trong triển vọng kinh tế và thị trường lao động đang đi xuống. Có thể sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực đến thu nhập và nhu cầu về bất động sản của các hộ gia đình. Trong bối cảnh tốc độ tăng trưởng GDP còn chậm. Việc tăng lương dự kiến sẽ bị kéo dài có thể làm giảm khả năng trả nợ của các hộ gia đình”.
“Trước những bất lợi này, người mua tiềm năng nên nhận thức được những rủi ro. Cũng như thận trọng hơn khi đưa ra các quyết định dài hạn. Chẳng hạn như mua nhà, vay mua nhà hay thế chấp bất động sản.”
Tricia Song, trưởng nhóm nghiên cứu của công ty dịch vụ bất động sản Colliers International tại Singapore. Cho biết doanh số của các chủ đầu tư có khả năng phục hồi khá tốt trong năm nay. Cô cũng dự báo rằng giá các căn hộ tư nhân sẽ ổn định và tăng khoảng 2% trong năm 2019.
Theo Tricia Song, trong năm 2020, giá nhà ở sẽ tiếp tục tăng trong khoảng từ 2% đến 3%. Song song với mức tăng trưởng GDP. Tuy nhiên, nếu xu hướng giảm xảy ra chắc chắn sẽ kéo theo cầu giảm trong trung hạn. Và gây áp lực giảm giá tới các chủ đầu tư.
Ngân hàng Trung ương Singapore (MAS) thành lập cơ quan chống rửa tiền
Trong tháng trước, MAS yêu cầu ngân hàng BSI, có trụ sở tại Thụy Sỹ, đóng cửa chi nhánh tại Singapore. Cáo buộc BSI đã vi phạm nghiêm trọng các quy định chống rửa tiền, bộ phận quản trị không giám sát đúng mức các hoạt động của ngân hàng và những hành vi sai trái của một số nhân viên ngân hàng.
Trong khi đó, văn phòng Bộ trưởng Tư pháp Thụy Sĩ cũng đã mở một cuộc điều tra nhằm vào BSI SA, là công ty mẹ của BSI vì “nghi ngờ có những thiếu sót trong quản lý nội bộ”. BSI dính dáng tới vụ bê bối rửa tiền tại quỹ đầu tư thuộc sở hữu nhà nước Malaysia có tên là Quỹ 1MDB. MAS cho biết giống như các trung tâm tài chính quốc tế lớn khác. Lĩnh vực tài chính của Singapore cũng phải đối mặt với rủi ro. Trở thành đường dẫn cho hoạt động rửa tiền và tài trợ khủng bố.
