Việc xây dựng nhà ở luôn dẫn đầu trong những vấn đề được hầu hết tất cả mọi người quan tâm hiện nay. Để xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh và không có sai sót, chúng ta phải tìm hiểu rất nhiều kiến thức xoay quanh việc thi công nhà ở. Một trong số những điều hết sức quan trọng của việc xây nhà, đó chính là cách tính đơn giá xây dựng. Các thông số và tính toán này phải thật chính xác thì ngôi nhà của bạn mới có thể hoàn hảo được. Dưới đây là những thông tin bạn nên nghiên cứu.
Đơn giá xây dựng theo m2 có thể được hiểu là chi phí xây dựng được tính theo diện tích nhà. Đây chính là một trong những cách tính đơn giản và chuẩn xác nhất cho cả chủ đầu tư và cả những nhà đầu tư thi công. Nhằm giúp kiểm soát tốt chi phí trong quá trình xây dựng. Vậy làm thế nào để biết được cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chính xác và phù hợp nhất. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thật chi tiết qua bài viết dưới đây.
Công thức tính đơn giá xây dựng nhà ở trên 1m2
Hiểu một cách bản chất nhất thì cách tính giá xây dựng nhà ở theo m2 chính là lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng. Việc tính toán đơn giá xây dựng nhà ở theo m2 được các chủ đầu tư cũng như nhiều nhà thầu quan tâm vì nó phụ thuộc rất nhiều đối với doanh thu của chủ nhà thầu.
Cách tính này dựa trên những kinh nghiệm tính toán chi phí thi công xây dựng của các nhà thầu và coi đây là mức giá khái toán xây dựng.
Nhiều công trình xây dựng nhà ở đã tính toán một cách rất hợp lí đơn giá xây dựng nhà ở theo m2. Vì vậy mà cả chủ đầu tư cũng như nhà thầu phù hợp cho cả hai bên.
Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá x đơn giá/m2
Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục: móng nhà, thân nhà, mái nhà,tầng hầm( nếu có).
Giá xây dựng nhà ở còn phụ thuộc vào việc bạn lựa chọn vật tư như thế nào. Để ước lượng được chi phí xây dựng nhà ở, bạn có thể tham khảo mức giá của 4 loại vật tư dưới đây. Tuy nhiên, mức giá có thể thay đổi theo thị trường vào từng thời điểm.
Vật tư trung bình: 4.500.000 VNĐ
Vật tư trung bình khá: 4.800.000 VNĐ
Vật tư khá: 5.000.000 VNĐ
Vật tư tốt: 5.500.000 VNĐ
Cách tính diện tích xây dựng công trình cụ thể
Diện tích xây dựng là khái niệm thường được sử dụng trong các dự án xây dựng nhà ở, biệt thự hay những công trình công cộng. Được đo bằng đơn vị m2 và được định nghĩa là phần diện tích sở hữu của công trình bao gồm cả tường bao. Mục đích của diện tích xây dựng là để tính mật độ xây dựng.
Một công trình ngôi nhà bao gồm nhiều phần khác nhau. bao gồm cả phần móng vần thô và phần hoan thiện công trình. Việc tính toán đơn giá theo m2 công trình sẽ giúp quản lí được những chi phí không cần thiết, đảm bảo sự an toàn tiết kiệm. Tránh thất thoát và tiết kiệm chi phí. Tính toán đơn giá xâu dựng nhà ở phụ thuộc vào diện tích xây dựng cụ thể từng phần của công trình như sau:
Chi tiết về phần gia cố nền đất yếu
Đây chính là phần gia cố quan trọng cho bộ móng của công trình. Sau quá trình khảo sát đất. Tùy vài thể trạng của từng loại đất, điều kiện đất; mà các nhà thi công sẽ có thể có những cách gia cố khác nhau; như gỗ hoặc cốt thép để phù hợp. Nếu như sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diên tích.
Trong thực tế xây dựng, có rất nhiều công trình bị lún, sập khi xây dựng trên nền đất yếu. Do không có những biện pháp xử lý hiệu quả, không đánh giá chính xác được các tính chất cơ lý của nền đất; để làm cơ sở và đề ra các giải pháp xử lý nền móng phù hợp. Đây là một vấn đề hết sức khó khăn, đòi hỏi sự kết hợp chặt chẽ giữa kiến thức khoa học và kinh nghiệm thực tế; để giải quyết, giảm được tối đa các sự cố, hư hỏng của công trình; khi xây dựng trên nền đất yếu.
Công thức tính diện tích phần móng nhà
Phần móng của ngôi nhà phải được tính toán một cách chu đáo hết sức cẩn thận và tỉ mỉ. Vì nếu như sai sót vấn đề sụt lún có thể xảy ra bất cứ lúc nào.
Có ba loại móng có thể được tính toán như sau:
-Móng đơn: Tính = 30% – 40% diện tích
-Đối với móng cọc :
Sàn trệt <=30 m2: Tính = 50 % diện tích
Sàn trệt > 30m2 :
Nhà cao > 4 tầng: Tính = 50% diện tích
Nhà cao <= 4 tầng: Tính = 35% diện tích
-Móng băng: Tính = 50% – 70% diện tích
Công thức tính diện tích phần tầng hầm
Không phải gia đình nào cũng đều có thể xây dựng tầng hầm trong nhà. Nó còn tùy thuộc vào vị trí khu đất, nhu cầu; cũng như điều kiện kinh tế của gia đình. Vì vậy việc tính được đơn giá xây dựng của phần tầng hầm sẽ giúp cho gia đình ước tính được chi phí. Từ đó đưa ra được quyết định hợp lí và đúng đắn.
Tùy vào độ sâu, có 4 loại tầng hầm với 4 cách tính thông thường khác nhau:
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,5 m so với code vỉa hè: Tính = 150% diện tích
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,7 m so với code vỉa hè: Tính = 170% diện tích
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2,0 m so với code vỉa hè: Tính = 200% diện tích
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 3,0 m so với code vỉa hè: Tính theo đặc thù riêng
Mỗi tầng hầm với các độ sâu khác nhau sẽ có một cách tính khác nhau để thật phù hợp và chính xác với ngôi nhà.
Công thức tính diện tích phần nhà
Phần nhà chính là khung xương cơ bản khi tính giá xây dựng nhà ở. Để tính được diện tích phần nhà các yếu tố cơ bản như sau:
Tầng 1: Tính = 100% diện tích
Tầng 2 (3, 4, 5, 6…): Tính = 100% diện tích
Sân thượng có mái che: Tính = 60% – 70% diện tích
Sân thượng không có mái che: Tính = 40% – 50% diện tích
Công thức tính diện tích phần mái nhà
Hiện nay, trong thi công xây dựng nhà ở có rất nhiều các loại mái khác nhau; phù hợp với tiêu chí cũng như nhu cầu của chủ gia đình. Với mỗi loại mái sẽ có từng cách tính diện tích khác nhau như sau:
Mái tôn: Tính = 30% diện tích
Mái ngói BTCT, dán ngói: Tính = 90% – 100% diện tích mái
Mái ngói kèo sắt hộp: Tính = 60% – 70% diện tích mái
Mái bê tông cốt thép: Tính = 30% – 50% diện tíchẢnh 5: Phần mái luôn khiến nhiều gia đình phải lựa chọn sao cho phù hợp
Để có thể hiểu rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng cụ thể từng phần thì hãy cùng chúng tôi xem ví dụ dưới đây.
Ví dụ cụ thể cách tính giá xây dựng nhà ở
Ví dụ 1: Bạn muốn xây nhà 4 tầng trên nền đất 5 x 12m, đổ mái bê tông, cát tông, dùng vật tư tốt thì cách tính giá sẽ như sau:
Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng
Diện tích móng băng: 5 x 12 x 50% = 30 m2
Diện tích tầng 1 = 5 x 12 = 60 m2
Diện tích tầng 2, tầng 3 và tầng 4 = 5 x 12 x 3 = 180 m2
Diện tích phần mái bê tông, cát tông = 5 x 12 x 50% = 30 m2
==> Vậy tổng diện tích xây dựng là: 300 m2
Bước 2: Nhân đơn giá xây dựng trọn gói
Giá xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá = 300 m2 x 5.500.000 = Khoảng 1, 7 tỷ
Như vậy, nếu bạn muốn xây nhà 4 tầng trên nền đất 5 x 12m, đổ mái bê tông, cát tông, dùng vật tư tốt thì chi phí xây dựng ước tính là 1,7 tỷ
Như vậy bài viết trên đã giúp bạn biết cách tính đơn giá xây dựng nói chung; để giúp các bạn có thêm hiểu biết để có thể dự toán, kiểm soát chi phí xây nhà của mình một cách tốt nhất có thể. Hãy tự trang bị kiến thức đầy đủ để trở thành người khách hàng thông minh nhất nhé !
