Từ xa xưa con người chỉ cần có nhà để ở là đủ, nhưng ngày nay nhu cầu cao hơn nhà là phải đẹp và sang. Chính vì thế mà ngày nay có rất nhiều công ty xây dựng với quy mô từ nhỏ đến lớn mở ra. Để có một căn nhà đẹp và vững chắc đòi hỏi rất nhiều yếu tố như: Kỹ sư phải có kinh nghiệm, bản thiết kế đẹp mắt, nguyên vật liệu chất lượng,… Nhưng quan trọng hơn hết là chúng ta phải chọn được cho mình một nhà thầu uy tín. Để làm được điều đó mời bạn tham khảo bào viết dưới đây sẽ giúp bạn đặt ra được những tiêu chí và lưu ý chọn nhà thầu để có thể sở hữu một căn nhà đẹp.
Tiêu chí về chuyên môn và kinh nghiệm
Nhà thầu tốt là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng. Đồng thời phải có nhiều năm kinh nghiệm thực tế tại công trường với đội ngũ chỉ huy công trình giỏi, có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công, giá cả hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến độ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.
Đánh giá chỉ tiêu này bạn cần tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn. Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của bạn. Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát tỉ mỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn. Bên cạnh đó hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra phương án thi công công trình và phương án điều động nhân công theo tiến độ. Phương án cần tính đến các điều kiện thực tế (hiện trường, công trình, đường vận chuyển vật liệu, …).
Tiêu chí về tiến độ công việc
Thực tế đây là mục nổi bật trong phương án thi công. Chúng tôi tách riêng nhằm nhấn mạnh tính quan trọng của tiêu chí này. Bạn cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ công trình chi tiết và yêu cầu vật liệu từng thời điểm. Bảng tiến độ này sẽ là căn cứ để chủ nhà kiểm tra đôn đốc và hai bên tiến hành quyết toán theo hạng mục công việc thực hiện. Thông thường với dạng nhà phố đơn giản. Điều kiện thi công thuận lợi thì quá trình thi công thường kéo dài trong khoảng 5 – 6 tháng. Với các công trình đòi hỏi hoàn thiện cầu kỳ hơn. Nhà biệt thự có thể kéo dài tới 01 năm hoặc lâu hơn nữa.
Tiêu chí về chi phí
Khách hàng cần lưu ý về phần chi phí vật tư phần thô và chi phí vật tư hoàn thiện. Ở đây phần giá cả trên thị trường lúc tăng lúc giảm khách hàng. Nên yêu cầu nhà thầu đưa ra bảng báo giá thi công của toàn bộ hạng mục. Từ đó có thể kiểm tra và so sánh đối chiếu các nhà thầu xây dựng khác. Điều đó giúp bạn có lựa chọn đúng đắn nhất về phần kinh phí túi tiền của mình bỏ ra. Đó là cái lợi thế của khách hàng.
Hình thức nhận
Thị trường xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra hai hình thức nhận thầu. Chúng tương ứng với 2 mức giá khác nhau:
– Hình thức nhận thầu nhân công (khoán công – chủ nhà lo vật liệu): gồm nhân công cho các phần việc xây thô. Còn việc hoàn thiện tuỳ theo sự thoả thuận giữa chủ nhà và nhà thầu. Tuy nhiên để có được mức giá sát thị trường. Bạn nên tham khảo từ kiến trúc sư của mình tại thời điểm xây dựng. Các nhóm nhân công chính bao gồm: Nhân công đào móng, đóng cọc, đóng côp pha, đổ bê tông, thợ xây tô, thợ ốp lát, thợ điện, thợ mộc, thợ nước, thợ sơn, …
– Hình thức nhận thầu toàn bộ cả nhân công và vật liệu (khoán trắng hay chìa khóa trao tay). Mức giá có sự dao động rất lớn do yêu cầu vật liệu của chủ nhà. Khi tiến hành hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà cần nêu chỉ tiêu các điều kiện về vật liệu. Sử dụng (xây thô và hoàn thiện) với các yếu tố: Mức giá tối thiểu, chủng loại, phẩm cấp, hạn mức sử dụng, xuất xứ và nhãn hiệu. Hợp đồng về vật liệu càng chi tiết bao nhiêu. Việc thanh quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu càng thuận lợi bấy nhiêu.
Một số lưu ý
Trong hợp đồng với nhà thầu, ngoài các điều kiện cơ bản. Bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản sau:
– Quy định an toàn lao động và bảo hiểm;
– Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương;
– Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình);
– Điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có);
– Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây;
– Nếu có thể thương lượng được bạn nên yêu cầu nhà thầu ký quỹ bảo lãnh tại ngân hàng. Số tiền và thời gian bảo hành nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng sau khi ngôi nhà xây xong.
