Đại dịch Covid-19 không chỉ ảnh hưởng đến kinh tế mà còn ảnh hưởng nặng đến thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc bất động sản bị đóng băng trên diện rộng. Tuy nhiên, một số phân khúc bất động sản có dấu hiêu phục hồi rõ rệt như phân khúc nhà ở, khu công nghiệp và nghỉ dưỡng. Đối với thị trường nhà ở, những chính sách của nhà nước như giảm lãi suất, đầu tư cơ sở hạ tầng…làm cho quá trình phục hồi được đẩy nhanh hơn. Hãy cùng chúng tôi xem những nhận định của chuyên gia BĐS về thị trường nhà ở hiện nay như thế nào nhé.
Thị trường nhà ở có dấu hiệu phục hồi diện rộng
Nhận định đưa ra trong báo cáo chiến lược 6 tháng cuối năm 2021 và năm 2022 do VnDirect mới công bố. Đơn vị này cho rằng, bất động sản nhà ở nhiều triển vọng phát triển trong thời gian tới; trước hết nhờ sự phục hồi trên diện rộng của thị trường. Thị trường được kỳ vọng đạt tăng trưởng 7,1% so với cùng kỳ trong năm 2021. Trong khi áp lực lạm phát được kiểm soát ở mức 2,9%.
Ngoài ra, sự kham hiếm nguồn cung tại phân khúc căn hộ bình dân; sẽ dẫn đến các khu vực có giá căn hộ dưới 2.000 USD/m2 sẽ tăng nhanh. Các khu vực ngoại thành TP. HCM sẽ tiếp tục đáng chú ý trong nửa cuối 2021 và 2022. Nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng và đề xuất thành lập Thành phố Tây Bắc.
Trong bối cảnh giá bán tăng cao cùng với nguồn cung khan hiếm tại TP. HCM, nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường lân cận như Long An và Đồng Nai.
Tại khu vực phía Bắc, báo cáo kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội sẽ tăng 40% so với cùng kỳ; đạt khoảng 25.000 căn trong 2021. Cùng với đó, tình hình giá nhà đất tại Hà Nội sẽ tăng trưởng chậm lại trong nửa cuối 2021; nhờ chính quyền quản lí chặt chẽ hơn tại các khu vực sốt đất.
Bên cạnh đó, FDI giải ngân tăng 7% so với cùng kỳ trong 2021; đầu tư công được đẩy mạnh đặc biệt là các dự án cơ sở hạ tầng có ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản. Làn sóng dịch chuyển sản xuất mạnh mẽ từ Trung Quốc sang Việt Nam cũng thúc đẩy thị trường địa ốc.
Lãi suất vay ưu đãi khi mua nhà
Một trong những đòn bẩy cho thị trường là lãi suất vay mua nhà thấp chưa từng có giúp gia tăng nhu cầu mua nhà. “Chúng tôi nhận thấy lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng nội địa tương đối ổn định ở mức 9,2-9,5% trong 6 tháng đầu năm; vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm. Lãi suất vay sẽ duy trì ở mức thấp trong năm 2021. Điều này sẽ hỗ trợ kích cầu bất động sản. Đặc biệt là ở thế hệ trẻ Millennial”. Báo cáo của VnDirect chỉ ra.
Tại thị trường phía Nam, nhờ những nới lỏng pháp lý; VND kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM được kỳ vọng sẽ phục hồi từ 2022 trong đó phân khúc trung cấp sẽ đóng góp 30 – 50%.
Chính sách phát triển cơ sở hạ tầng
Ngoài tín hiệu tích cực của thị trường, lãi suất thấp; chính sách phát triển cơ sở hạ tầng cũng sẽ là động lực cho bất động sản trong giai đoạn 2021-2022. Một số dự án hạ tầng đáng chú ý được hoàn thành trong 2020 gồm đường cao tốc Lộ Tẻ – Rạch Sỏi; với tổng mức đầu tư 6.300 tỷ đồng; đường vành đai 3 Hà Nội…
Trong năm 2021, nhiều dự án lớn cũng sẽ khởi công như sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn một; 6/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang thi công; và 5 dự án còn lại được kỳ vọng sẽ khởi công trong thời gian tới.
VnDirect cũng nhận định. Một số phê duyệt quy hoạch mới sắp tới sẽ hỗ trợ cơ sở hạ tầng và giá đất. Trong đó, quy hoạch phân khu nội đô thuộc địa bàn 4 quận Hoàn Kiếm; Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng sẽ là cơ sở pháp lý cho thành phố. Nó giúp chỉnh trang đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Dự thảo quy hoạch sông Hồng cũng được cho là đòn bẩy tích cực. Theo đó, quy hoạch được thực hiện trải dài 40 km sông Hồng từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Với diện tích khoảng 11.000 ha gồm 55 phường, xã và 13 quận, huyện.
Đề xuất đưa các huyện vùng ven lên quận ở thành phố lớn; cũng tạo điều kiện cho thị trường địa ốc phát triển trong thời gian tới. Cụ thể, Hà Nội cũng đề xuất đưa 5 huyện Hoài Đức; Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Đan Phượng lên quận giai đoạn 2021-2025; và 3 huyện Thanh Oai, Thường Tín, Mê Linh giai đoạn 2026-2030.
Trong khi đó, TP HCM sẽ đưa 5 huyện lên quận trong giai đoạn 2021-2030. Bao gồm Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè; đồng thời thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.
