Theo báo cáo quý II/2021 của JLL Việt Nam, thị trường căn hộ tại Hà Nội giảm sâu. Một phần là ảnh hưởng của làn sóng Covid-19 năm nay gây ảnh hưởng đến nguồn cung, tiến độ thi công xây dựng. Kéo theo đó là các chủ đầu tư tại Hà Nội dè dặt mở bán về thị trường căn hộ. Mặc dù các dự án mới đã phần nào được nới lỏng quy trình phê duyệt. Trong 3 tháng gần đây, lượng mở bán căn hộ chính thức tại Hà Nội chỉ đạt 2.067 căn, so với quý trước giảm 43,3%.
Theo ghi nhận của JLL, để duy trì sức mua trong năm nay, các chủ đầu tư đã tung ra nhiều chiến lược bán hàng hấp dẫn, đáng chú ý nhất là chương trình giãn tiến độ thanh toán, cho phép người mua vay tới 100% giá trị căn nhà và miễn lãi suất vay lên đến 20 tháng. Năm 2021, làn sóng Covid-19 thứ tư đã có những tác động mạnh mẽ khiến nguồn cung mới bị ảnh hưởng từ việc hạn chế hoặc hoãn các sự kiện mở bán theo yêu cầu về giãn cách xã hội. Nhu cầu làm việc ở nhà gia tăng trong và sau đại dịch đã bắt đầu hình thành xu hướng chú trọng đến không gian làm việc ở ngôi nhà tương lai.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2021. Giảm sâu nguồn cung mở bán ra thị trường tới 43,3% so với quý trước. Trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát đi kèm với các biên pháp giãn cách xã hội
Thị trường căn hộ tại Hà Nội phục hồi chậm
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2021 của Jones Lang LaSalle (JLL) cho thấy. Làn sóng COVID-19 lần 4 đã “cản bước” phục hồi của thị trường.
Theo ghi nhận JLL. Lượng mở bán căn hộ chính thức (các dự án chung cư chỉ được coi là mở bán chính thức khi được phép ký hợp đồng mua bán). Tại Hà Nội chỉ đạt 2.067 căn trong quý 2/2021, giảm 43,3% so với quý trước. Trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát đi kèm với các biên pháp giãn cách xã hội. Thị trường chứng kiến rất ít dự án mới được mở bán trong quý này do hầu hết các sự kiện mở bán đều bị hoãn lại. Thay vào đó, chủ đầu tư tập trung xử lý lượng hàng tồn kho còn lại của các dự án đang triển khai. Dự án The Metroline – phân khu Sakura tại đại đô thị Vinhomes Smart City là điểm sáng duy nhất trong quý. Cung cấp 703 căn hộ mở bán mới ra thị trường.
Song song với nguồn cung khan hiế. Tổng lượng bán trong quý đạt 2.726 căn, giảm 14,9% so với quý trước. Các khu vực ngoại thành bao gồm quận Nam Từ Liêm và Gia Lâm dẫn đầu thị trường. Về số lượng căn hộ tiêu thụ, đóp góp lần lượt 44% và 18% tổng số căn bán được. Quận Cầu Giấy cũng ghi nhận lượng giao dịch khá sôi động, chiếm 12% thị phần. Loại căn hộ diện tích nhỏ tại các dự án đô thị được phát triển. Bởi chủ đầu tư uy tín đi kèm dịch vụ tiện ích đồng bộ là sản phẩm được ưu chuộng nhất.
Giá bán thị trường thứ cấp tăng 2,2 %
Giá bán sơ cấp quý II/2021 duy trì mức ổn định. Trung bình đạt 1.560 USD (tương đương 35,9 triệu đồng) trên mét vuông thông thủy. Chủ đầu tư có xu hướng tăng giá bán niêm yết trong quý này. Nhưng bù lại bằng các chính sách chiết khấu cao và các gói cho vay hỗ trợ lãi suất hấp dẫn. Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp tăng 2,2% theo quý. Chủ yếu do một số dự án phân khúc Sang trọng đã bán hết trong quý trước. Và quay lại gia nhập rổ hàng thứ cấp trên thị trường trong quý này.
Đối với triển vọng thị trường. Mặc dù quy trình phê duyệt dự án mới đã phần nào được được nới lỏng. Nhưng làn sóng COVID-19 năm nay tiếp tục gây ảnh hưởng đến nguồn cung và quy mô mở bán của các chủ đầu tư. Chính vì điều này nên hãng tư vẫn JLL điều chỉnh nguồn cung. Dự báo cho nửa cuối năm 2021 xuống còn 10,000 – 15,000 căn. Nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục là xu hướng chinh trên thị trường. Giá bán căn hộ được dự báo tiếp tục tăng. Do nguồn cung hạn chế trong khi giá vật liệu xây dựng tăng cao trong thời gian gần đây.
Ngoài ra, thị trường sắp chào đón sản phẩm nhà ở có thương hiệu. Thuộc phân khúc siêu sang tại quận Hoàn Kiếm. Với giá bán dự kiến được cho là đạt mốc cao nhất trong lịch sử thị trường căn hộ bán từ lúc hình thành tới nay.
