Hiện nay, có thể nói việc sửa chữa nhà cho thuê là công việc đòi hỏi sự tính toán tỉ mỉ và công phu nhất. Vì nếu không chính xác rất dễ dẫn đến thất thoát tài chính và hư hỏng nặng về đồ đạc. Vì vậy, ngoài việc sửa sang nhà cho thuê bạn cũng cần lưu ý thêm khi cho thuê, chỉ cho những gia đình hoặc sinh viên, nhân viên văn phòng thuê mà thôi. Bởi những người này mới giữ được đồ đạc tốt nhất.
Đầu tư sửa nhà cũ, tân trang lại hoặc cho thuê với giá cao hơn là hình thức kinh doanh phổ biến hiện nay. Nhưng tiền đề của việc đầu tư theo hình thức này là bạn phải biết cân đối và tính toán số vốn tối thiểu và chi phí sinh lời cao nhất. Hãy cùng xuhuongtaichinh.com tìm hiểu những kinh nghiệm, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà cũ tiết kiệm chi phí nhất mà vừa đẹp lại vừa dễ thực hiện.
Lưu ý khi sửa chữa nhà cho thuê
Lưu tâm đến vấn đề pháp lý
Một điều mà bạn cần lưu ý khi chọn đầu tư vào nhà nát, nhà cũ. Đó chính là vấn đề pháp lý. Vì rất có thể do các vướng mắc pháp lý, vướng quy hoạch. Hoặc do phát sinh tranh chấp nên căn nhà không được cấp phép xây dựng, cải tạo. Chủ nhân trước đó cũng đành phải để mặc cho căn nhà trở nên cũ, nát và tìm cách “bán tống, bán tháo”.
Bạn cần trực tiếp kiểm tra xem căn nhà dự định mua đã đầy đủ giấy tờ pháp lý chưa. Đến các cơ quan có thẩm quyền để tra cứu xem nhà đất có đủ điều kiện cấp phép xây dựng, cải tạo hay không. Hoặc có thể thăm hỏi hàng xóm xung quanh về các vấn đề xung quanh căn nhà đó.
Xác định bất động sản sửa chữa phù hợp
Yếu tố đầu tiên và tiên quyết mà bạn cần phải nhớ. Đó chính là chọn mua các bất động sản cần cải tạo hợp lý. Điều này sẽ căn cứ vào tình hình tài chính của bạn và mục đích sử dụng sau khi cải tạo.
Chọn mua các bất động sản nhà ở càng cũ, càng xuống cấp. Thì đương nhiên giá tiền sẽ càng rẻ. Nhưng ngược lại chi phí cần thiết để cải tạo, nâng cấp lại nhà sẽ tăng cao. Có một sai lầm mà nhiều nhà đầu tư dễ mắc phải. Đó chính là ham chọn các căn nhà nát, nhà đã quá xuống cấp chỉ vì rẻ. Đến khi vào công đoạn cải tạo lại nhà thì bị “hụt hơi”. Vì có quá nhiều thứ cần phải sửa chữa, đập đi xây lại đôi khi còn dễ dàng hơn.
Còn nếu bạn chọn các bất động sản còn mới, chất lượng còn tốt. thì giá mua lại khá cao. Đồng nghĩa với việc bạn phải đẩy giá bán hoặc cho thuê lại cao lên mới mong có thể nhanh chóng thu hồi vốn.
Bên cạnh đó, cũng như các hình thức đầu tư bất động sản thông thường khác. Vị trí chính là yếu tố quan trọng mà bạn cần cân nhắc cẩn thận, trước khi quyết định đầu tư. Vì sau khi cải tạo, căn nhà của bạn sẽ chẳng khác gì các bất động sản khác. Và điều mà người mua hoặc thuê nhà của bạn quan tâm đó chính là vị trí của nó có thuận lợi hay không.
Xác định được phương án đầu tư
Đây là công việc bạn cần phải làm trước tiên. Tuy vậy, sau quá trình cải tạo và nâng cấp thì sẽ có nhiều thứ sẽ thay đổi.
Thứ nhất là thị trường. Có thể ban đầu bạn đang quyết định đầu tư nhà nát cho thuê. Nhưng thị trường tại khu vực đó đang trở nên “nóng sốt”. Và bạn nhận thấy là bán căn nhà vừa cải tạo sẽ đem lại một khoản tiền lời đáng kể cho bạn.
Thứ hai, có thể là do chi phí. Sau quá trình cải tạo, nâng cấp bạn nhận ra bạn đã tốn quá nhiều chi phí dành cho nó. Và thị trường không thuận lợi để bán. Thì việc thay đổi mục đích từ bán sang cho thuê để kiếm một khoản thu nhập ổn định hàng tháng và chờ thị trường “đổi chiều” thì sẽ hợp lý hơn.
Lựa chọn phương án nâng cấp, sửa chữa
Bạn cần nên tính toán, chọn phương án nâng cấp sửa chữa nhà. Sao cho hợp lý, tiết kiệm chi phí nhất. Một lời khuyên dành cho bạn là “tốt nhất đừng nên sửa chữa những gì liên quan đến kết cấu ngôi nhà nếu có thể”. Vì việc sửa chữa như vậy sẽ tốn kém rất nhiều chi phí. Đôi khi hiệu quả đem lại cũng không ưng ý.
Thay vì vậy, việc sửa sang, tân trang lại vẻ ngoài ngôi nhà sẽ đem lại hiệu quả tốt hơn nhiều. Sơn lại ngoại cảnh, mái nhà, lát lại nền. Hay thậm chí là chăm chút lại cảnh quan xung quanh. Thì điều này cũng sẽ khiến ngôi nhà trở nên sáng sửa hơn và nổi bật, thu hút hơn trong mắt người mua.
Ngoài ra, bạn cũng nên chọn các ngôi nhà có diện tích nhỏ để tiết kiệm chi phí sửa chữa. Thời gian sửa chữa cũng không nên kéo dài quá lâu. Qua đó để tránh bị mất thêm chi phí không đáng có. Nếu bạn quyết định sẽ đầu tư cho thuê lâu dài. Thì nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có được thiết kế đẹp, tiết kiệm mà ổn định nhất.
Lên kế hoạch chi phí
Vì là sửa chữa nhà để cho thuê. Nên chi phí bạn cũng nên cân nhắc kỹ tránh trường hợp thiếu hụt vì phát sinh quá nhiều. Và cũng không cần phải bỏ ra nhiều để đầu tư vào các thiết bị nội thất. Cụ thể như bàn ghế, bồn tắm, dễ dẫn đến lỗ vốn.
Không nên sửa chữa những bộ phận vẫn còn sử dụng được, và phung phí vào những thứ không cần thiết. Để công việc sửa nhà được nhanh chóng, tiết kiệm nhất. Thì bạn nên thuê kiến trúc sư về và bàn bạc, góp ý, tính toán để cân bằng được số vốn và tránh tình trạng thiếu hụt.
Định vị được nơi cần sửa
Việc bạn cần làm trước khi bước vào giai đoạn sửa chữa nhà cho thuê là kiểm tra lại từng vùng, ngóc ngách, từng căn phòng trong ngôi nhà xem chỗ nào đã hư hỏng và cần sửa chữa để quá trình thực hiện được nhanh chóng hơn. Những thiết bị nào còn sửa chữa được hay đã quá cũ không thể tái sử dụng để thay mới. Nếu thay mới, chỉ nên mua những thiết bị trung bình chứ không nên cao cấp quá. Vì khi cho thuê, tùy vào cách sống của mỗi người mà người ta có giữ gìn đồ đạc, nội thất cho mình hay không, và chi phí cũng khá đắt nữa.
Tìm đơn vị cải tạo uy tín, chuyên nghiệp
Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành nghề xây dựng, cải tạo chắc chắn đơn vị thi công sửa chữa cải tạo sẽ cho bạn những phương án cải tạo phù hợp với mô hình kinh doanh cho thuê nhằm tiết kiệm chi phí, đồng thời đưa ra kế hoạch cải tạo nhà ngắn nhất có thể, so với việc bạn tự mày mò và tìm kiếm các tổ đội riêng lẻ vừa mất thời gian, công sức, chi phí độn lên và quan trọng hơn nữa là thời gian thi công bị kéo dài rất nhiều. Quan trọng hơn nữa đơn vị này sẽ có thời gian bảo hành cho những hạng mục mà bạn yêu cầu cải tạo.
Kinh nghiệm khi sửa nhà cho thuê
-Nếu như ngôi nhà không bong tróc, hư hao nhiều. Thì không nên đập phá hết, chỉ sơn lại chỗ bị bong tróc nhiều nhằm tiết kiệm được chi phí và thời gian.
-Bạn nên dựa theo kết cấu cũ của ngôi nhà và phân chia lại phòng sao cho hợp lý nhất.
-Nếu như bạn muốn xây thêm gác lửng hay gác xép. Thì phải xem được kết cấu của ngôi nhà. Nếu như còn yếu thì gia cố thêm nền móng và cột chịu lực.
-Cầu thang có thể quá nhỏ thì bạn có thể cắt bỏ và thay đổi vị trí. Từ đó để cho người ở thuận tiện trong việc di chuyển hơn.
-Nếu phải nâng thêm tầng, cần phải kê thêm nền móng mới bên cạnh móng cũ. Sau đó đổ cột xuyên sàn tầng cũ và bạn có thể xây được thêm vài tầng nữa để cho thuê.
