Công việc giám sát bao gồm giám sát tác giả (GSTG) của kiến trúc sư thiết kế và giám sát công nhân thi công (GSTC) do chủ thầu hoặc đơn vị tư vấn do chủ đầu tư thuê thực hiện. Đối với GSTG, nhân viên thiết kế chỉ có mặt trên công trường khi thực hiện các công đoạn chính hoặc xử lý các sai sót trong hồ sơ thiết kế theo yêu cầu của chủ đầu tư. Ngược lại, đối với GSTC, giám sát viên phải có mặt thường xuyên để theo dõi, giám sát, xử lý kịp thời các tai nạn và ghi nhận hiện trường. Vậy công việc giám sát cụ thể khi xây nhà là như thế nào? Hãy cũng theo dõi bài viết sau của chúng tôi để có thêm kinh nghiệm khi xây nhà nhé.
Công việc giám sát tác giả
Kiến trúc sư hoặc đại diện của KTS có quyền và trách nhiệm giám sát tác giả. Để đảm bảo công trình được thi công theo đúng thiết kế của họ. Bao gồm cả việc giải thích về hồ sơ thiết kế với đơn vị thi công và giám sát thi công. Các công việc này được thực hiện theo một lịch trình được thỏa thuận với chủ đầu tư. Thường ở các công đoạn: Đào và xử lý móng, hoàn thành cốt thép và chuẩn bị đổ bê tông các cấu kiện chính, hoàn thiện các chi tiết quan trọng, … Chi phí cho giám sát tác giả thường đã nằm trong chi phí thiết kế, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
Giám sát việc đào móng
Hình dáng và kích thước: Sâu, rộng, dài của hố móng rất quan trọng. Nó lac nền tảng để thực hiện các bước tiếp theo. Đặc biệt là chiều sâu hố móng. Tránh việc đào ẩu không đủ độ sâu, chỗ sâu chỗ nông…
Kiểm tra cốt thép
Cốt thép đặc biệt là cốt thép móng, dầm, xà, trần, mái cần được kiểm tra kỹ theo bản thiết kế trước khi tiến hành đổ bê tông. tránh trường hợp buộc thiếu, buộc sai, buộc không đúng kỹ thuật. nếu có thay đổi cần báo ngay cho bên thiết kế.
Kiếm tra ván khuôn
Ván khuôn đặc biệt là ván khuôn móng, cột, dầm, xà, sàn cần được kiểm tra về hình dáng, độ chắc chắn trước khi đổ bê tông. tránh trường hợp bị phình, cong, vong, sai…
Kiểm tra cao độ nền sàn
Việc kiểm tra cao độ rất quan trọng. Nhiều trường hợp thi công sai cao độ, dẫn đến việc thay đổi chiều cao cổ bậc cầu thang (Phải đập bỏ, xây thêm…). Cao độ, độ dốc của nền liên quan đến việc lát sàn, tạo dốc thoát nước cho nhà vệ sinh.
Kiểm tra định vị tường
Định vị xây tường ngăn phòng cần chuẩn để tránh sự sai lệch thiết kế. Lưu ý cho phòng vệ sinh cần làm chuẩn để sau ốp lát và lắp đặt thiết bị.
Các công tác khác
Các công tác sau cũng rất quan trọng để công trình hoàn thiện đạt chất lượng cao nhất như:
- Chống thấm nhà vệ sinh, chống thấm mái
- Trát tường cần phẳng
- Bảo dưỡng thường xuyên (thường phó mặc cho đơn vị thi công và không được giám sát)
Công việc giám sát thi công
Nhiệm vụ chính của công tác giám sát thi công
- Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu.
- Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng mức vật tư, tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng.
- Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ.
- Kiểm tra thực hiện an toàn lao động.
Giám sát có những hình thức nào?
- Tự giám sát: Chủ nhà có thể là người “đóng vai” giám sát hoặc nhờ người thân đảm nhận việc giám sát nếu có chuyên môn và hiểu biết thật sự về xây dựng;
- Thuê công ty tư vấn giám sát: Đây là những đơn vị có chuyên môn và giấy phép hành nghề giám sát theo quy định luật pháp.
Lý do vì sao cần bên giám sát
Vì đây là bên thay mặt và bảo vệ quyền lợi chủ nhà đồng thời họ cũng đủ trình độ và chuyên môn để nói chuyện “kỹ thuật” với nhà thầu, đảm bảo thi công đúng chất lượng. Tuỳ thuộc vào gói thầu mà phần việc của giám sát có bao gồm giám sát vật tư hay là không.
Thuê giám sát giá ra sao?
Chi phí thuê giám sát từ thường dao động trong khoảng 2% – 3% giá trị công trình. Đối với những công trình nhỏ có thể thỏa thuận theo mức lương tháng, tuần hoặc ngày. Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, bạn nên cập nhật thời giá từ các công ty tư vấn giám sát tại thời điểm thuê.
Lưu ý khi chọn lựa giám sát
- Bạn nên tránh việc thuê đơn vị giám sát do chủ thầu giới thiệu để đảm bảo tính khách quan. Hãy hỏi người thân hoặc tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư thiết kế.
- Chỉ nên tự giám sát hay giao cho người thân nếu có đủ kiến thức về chuyên môn. Nếu không am tường về kỹ thuật, không những không được việc mà bạn còn có thể làm ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng công trình.
