Giá Bất động sản tại các thành phố như Munich (Đức), Toronto (Canada) và Hồng Kông của (Trung Quốc) đang có mức tăng trưởng không bền vững, có nguy cơ tiềm ẩn bong bóng cao nhất toàn cầu.Theo báo cáo mới của ngân hàng UBS. Xếp ngay sau thành phố Munich là các thành phố như Toronto (Canada), và Hồng Kông (Trung Quốc) và Amsterdam (Hà Lan), Frankfurt (Đức), Vancouver (Canada) và Paris của (Pháp) cũng đang nằm trong nhóm có nguy cơ tiểm ẩn bong bóng cao. Theo các nhà phân tích của UBS cho rằng lãi suất thấp chính là nguyên nhân đã đẩy giá nhà lên cao đang diễn ra ở các thành phố châu Âu. Chi tiết mời các bạn theo dõi trong bài viết dưới đây của xuhuongtaichinh.com.
Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu
Báo cáo chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu do UBS thực hiện hàng năm. Đã phân tích thị trường nhà ở tại 24 trung tâm tài chính lớn nhất toàn cầu. Và chỉ ra 7 thành phố đang có giá nhà tăng cao đến mức không bền vững.
Theo đó, các thành phố thuộc các nước trong khu vực sử dụng đồng tiền chung châu Âu (Eurozone) và Canada. Đang phải đối mặt với nguy cơ xảy ra bong bóng nhà đất cao nhất. Trong khi đó, các thành phố của Mỹ có nguy cơ thấp hơn. Không có thành phố nào rơi vào nhóm “cầm đèn đỏ”.
Thành phố Munich hiện xếp hạng 1 trong nhóm thị trường nhà ở được định giá cao quá mức. Các yếu tố đẩy giá nhà đất Munich tăng cao gồm có tăng trưởng kinh tế. Tăng trưởng dân số và thiếu hụt nguồn cung nhà ở.
Xếp ngay sau Munich là các thành phố Toronto (Canada), Hồng Kông (Trung Quốc) và Amsterdam (Hà Lan). Frankfurt (Đức), Vancouver (Canada) và Paris (Pháp) cũng nằm trong nhóm có nguy cơ bong bóng cao. Các nhà phân tích của UBS cho rằng. Lãi suất thấp là nguyên nhân chính đẩy giá nhà lên cao ở các thành phố châu Âu nói riêng.
Nguyên nhân có hiện tượng xếp hạng và nhận định của Giám đốc Đầu tư UBS
Ông Mark Haefele, Giám đốc Đầu tư của UBS, nhận định: “Trên phạm vi toàn cầu, tình trạng không chắc chắn về kinh tế đang vượt lên. Anh hưởng của việc cắt giảm lãi suất đối với nhu cầu nhà ở đô thị. Tuy nhiên, tại các thành phố trong Eurozone. Lãi suất thấp vẫn thúc đẩy giá bất động sản lên mức chịu rủi ro bong bóng.”
Cả 5 thành phố của Mỹ được khảo sát đều đứng ngoài nhóm có nguy cơ cao. Cụ thể, báo cáo của UBS cho biết dù sự tăng trưởng mạnh về việc làm. Góp phần đẩy giá ở bang California tăng lên nhưng khả năng chi trả và nhu cầu quốc tế giảm. Đã phần nào kìm hãm tốc độ tăng giá ở 2 thành phố trọng điểm là San Francisco và Los Angeles.
Thị trường nhà ở Boston cũng được hưởng lợi từ khả năng chi trả tốt. Và sức hấp dẫn của nền kinh tế đối với các doanh nghiệp và người có thu nhập cao. Tuy nhiên, tăng trưởng giá nhà ở đây vẫn nằm trong mức kiểm soát. Còn tại New York, các vấn đề về khả năng chi trả và bất lợi về thuế đã dẫn đến giá nhà sụt giảm.
Chicago là thành phố duy nhất trong báo cáo được nhận định là giá nhà thấp hơn giá trị thực tế. Sự tăng trưởng yếu ớt của nền kinh tế địa phương khiến giá nhà ở đây chỉ tăng chưa tới 20% kể từ năm 2000.
Khám phá thành phố Munich
Thành phố Munich là thành phố lớn thứ ba của Đức sau Berlin và Hamburg. Hàng năm, Munich là nơi tổ chức lễ hội bia Oktoberfest lớn nhất thế giới. Thu hút hàng triệu lượt du khách đến tham quan. Munich cũng là một trong những điểm đến nổi tiếng của du lịch Đức nói riêng. Và du lịch Châu Âu nói chung. Munich là một trong những trung tâm kinh tế, giao thông và văn hóa quan trọng nhất ở Đức.
Munich kế thừa những di sản kiến trúc văn hóa lâu đời. Cả những công trình kiến trúc cổ đại xen lẫn hiện đại. Thành phố không có nhà trọc trời vì theo quy định. Mọi công trình kiến trúc – xây dựng của thành phố đều không được cao quá 109m.
Bavaria là bang tự do có diện tích lớn nhất trong các bang ở liên minh EU. Dân số khoảng 12,5 triệu người. Đây là một trong những bang lâu đời nhất ở châu Âu có từ thế kỷ 17. Khi công tước vùng Bavaria trở thành vua chư hầu của đế chế La Mã thần thánh. (Holy Roman Empire).
